580 Rue PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963112790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
43027963112790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 308 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 579 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 661 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 665 $ Poids 64 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 939 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 175 023 $ Poids 59 % |
| 4 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 119 $ Poids 58 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 638 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 094 $ Poids 56 % |
| 6 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 598 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 484 467 $ Poids 50 % |
| 7 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 671 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 341 437 $ Poids 50 % |
| 8 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 714 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 292 019 $ Poids 50 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +2 642 $ | 78 310 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 357 715 $ Poids 49 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 381 827 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 545 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 186 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.