597 Rue CEGEP · Sherbrooke
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 148,5 m² · constr. 1964 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963112845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
43027963112845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 354 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 563 846 $ Poids 80 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 648 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 837 $ Poids 73 % |
| 3 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 298 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge +34 418 $ | 535 490 $ Poids 65 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 888 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 393 905 $ Poids 60 % |
| 5 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 261 $ Poids 52 % |
| 6 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 248 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +11 519 $ | 203 740 $ Poids 45 % |
| 7 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 441 399 $ Poids 39 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 405 457 $ Poids 38 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 131 964 $ Poids 38 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 630 $ Poids 36 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 983 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 200 964 $ Poids 35 % |
| 12 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 72 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 435 932 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.