589 Rue CEGEP · Sherbrooke
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963112995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
43027963112995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 647 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 456 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 734 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 158 $ Poids 78 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 333 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 519 895 $ Poids 72 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 422 701 $ Poids 60 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 996 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −19 028 $ | 382 044 $ Poids 58 % |
| 6 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 648 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 309 618 $ Poids 56 % |
| 7 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 988 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 341 193 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 904 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 420 338 $ Poids 55 % |
| 9 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 341 194 $ Poids 53 % |
| 10 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 352 056 $ Poids 52 % |
| 11 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 386 $ Poids 47 % |
| 12 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 352 369 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.