573 Rue CEGEP · Sherbrooke
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 97,8 m² · constr. 1949 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 160 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963122192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
43027963122192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 519 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 617 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 457 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 754 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 646 $ Poids 73 % |
| 4 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 630 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 319 882 $ Poids 62 % |
| 5 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 988 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 341 359 $ Poids 61 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 424 589 $ Poids 51 % |
| 7 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 580 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 437 566 $ Poids 50 % |
| 8 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 342 430 $ Poids 48 % |
| 9 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 653 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 385 $ Poids 48 % |
| 10 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 999 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −30 445 $ | 384 090 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 585 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 387 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.