400 Rue CEGEP · Sherbrooke
Valeur estimée
676 600 $
Autre · 4 761 $/m² · 142,1 m² · constr. 2009 · terrain 9 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 135,5 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
4211
Usage
Gare d’autobus pour passagers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 800 $
Rôle antérieur 1 476 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963141302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 500 $
Valeur bâtiment
995 300 $
Rôle antérieur
1 476 500 $
ID provincial
43027963141302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 515 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 417 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 468 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 138-140, 4e Avenue, Sherbrooke 2026-02-13 · 783 m · Vendu 480 000 $ (3 272 $/m²) 146,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 856 $ Poids 70 % |
| 4 | 152-154, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-11-24 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 197 $/m²) 129,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 572 $ Poids 69 % |
| 5 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 773 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 837 $ Poids 63 % |
| 6 | 530-532, rue Papineau, Sherbrooke 2026-01-27 · 590 m · Vendu 325 000 $ (2 600 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-06-19 · 491 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 447 $ Poids 59 % |
| 8 | 427, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-06-25 · 448 m · Vendu 482 000 $ (2 914 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 502 328 $ Poids 59 % |
| 9 | 382 et 384, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-12-05 · 488 m · Vendu 323 000 $ (2 658 $/m²) 121,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 411 345 $ Poids 56 % |
| 10 | 321-323, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-08 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 146 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 205 $ Poids 55 % |
| 11 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 990 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 119-121, 9e avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-02 · 828 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 845 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.