598 Rue LOMER-GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 218 m² · constr. 1963 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963144318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027963144318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 458 200 $ Poids 31 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 032 $ Poids 26 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 637 462 $ Poids 20 % |
| 4 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 935 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 988 $ Poids 15 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 656 972 $ Poids 13 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 113 311 $ Poids 11 % |
| 7 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 380 847 $ Poids 11 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 591 $ Poids 10 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 509 769 $ Poids 10 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 917 $ Poids 10 % |
| 11 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 663 203 $ Poids 9 % |
| 12 | 190, Boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 416 $/m²) 176,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.