590 Rue LOMER-GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963144436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
43027963144436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 634 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 596 951 $ Poids 78 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 393 527 $ Poids 66 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 786 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 80 982 $ Poids 64 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 806 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 410 547 $ Poids 64 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 821 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 272 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 796 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 156 $ Poids 59 % |
| 7 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 437 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 555 $ Poids 58 % |
| 8 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 676 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 531 026 $ Poids 57 % |
| 9 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 941 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 501 807 $ Poids 57 % |
| 10 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 410 797 $ Poids 56 % |
| 11 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 991 $ Poids 55 % |
| 12 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 912 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +2 222 $ | 119 451 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.