579 Rue TACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 135,1 m² · constr. 1949 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963144648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
43027963144648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 712 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 076 $ Poids 73 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 540 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 353 188 $ Poids 63 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 803 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 395 525 $ Poids 61 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 792 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 277 435 $ Poids 61 % |
| 5 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 760 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 81 959 $ Poids 60 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 833 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 144 $ Poids 56 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 128 $ Poids 53 % |
| 8 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 509 843 $ Poids 51 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 884 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −8 332 $ | 121 032 $ Poids 47 % |
| 10 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 191 841 $ Poids 43 % |
| 11 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 083 $ Poids 43 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 760 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 343 994 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.