625 Rue TACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963145245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027963145245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 459 243 $ Poids 79 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 640 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +15 223 $ | 414 724 $ Poids 76 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 761 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 497 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 640 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 370 584 $ Poids 70 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 770 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 384 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 913 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 470 $ Poids 65 % |
| 7 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 998 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 280 351 $ Poids 64 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 909 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 345 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 899 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 381 392 $ Poids 62 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 369 594 $ Poids 61 % |
| 11 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 648 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 777 $ Poids 60 % |
| 12 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 499 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 308 421 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.