613-617 Rue TACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 200,9 m² · constr. 1955 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963145363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027963145363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 658 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 592 696 $ Poids 57 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 612 235 $ Poids 21 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 780 $ Poids 19 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 592 262 $ Poids 17 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 635 305 $ Poids 16 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 475 261 $ Poids 14 % |
| 7 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 956 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 929 $ Poids 13 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 492 890 $ Poids 12 % |
| 9 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 640 814 $ Poids 12 % |
| 10 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 616 420 $ Poids 11 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 307 $ Poids 10 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 739 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.