628 Rue TACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963145688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
43027963145688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 743 $ Poids 77 % |
| 2 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 718 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 573 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 826 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 978 $ Poids 64 % |
| 6 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 477 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 330 660 $ Poids 64 % |
| 7 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 783 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 508 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 738 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 445 017 $ Poids 59 % |
| 9 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 393 194 $ Poids 58 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 578 $ Poids 56 % |
| 11 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 834 $ Poids 55 % |
| 12 | 708, rue Triest, Sherbrooke 2025-04-17 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 277 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 129 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.