620 Rue TACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 89,5 m² · constr. 1958 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 160 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963145767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
43027963145767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 423 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 574 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 382 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 768 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 458 229 $ Poids 73 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 844 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 342 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 704 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 353 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 832 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 352 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 982 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 341 875 $ Poids 64 % |
| 9 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 668 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 406 568 $ Poids 62 % |
| 10 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 950 $ Poids 60 % |
| 11 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 521 $ Poids 59 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 366 681 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.