612 Rue TACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 91,1 m² · constr. 1961 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 162 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963145835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
43027963145835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 743 $ Poids 82 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 579 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −7 611 $ | 391 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 752 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 469 230 $ Poids 75 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 350 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 710 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 362 104 $ Poids 72 % |
| 6 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 843 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 470 $ Poids 69 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 835 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 361 112 $ Poids 65 % |
| 8 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 970 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 349 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 922 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 324 439 $ Poids 61 % |
| 10 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 443 $ Poids 61 % |
| 11 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 449 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 308 421 $ Poids 61 % |
| 12 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 670 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 415 783 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.