604 Rue TACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 84 m² · constr. 1956 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963145904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
43027963145904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 587 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 366 444 $ Poids 84 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 405 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 846 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 335 356 $ Poids 71 % |
| 4 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 842 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 338 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 735 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 439 824 $ Poids 63 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 328 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 390 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 350 800 $ Poids 60 % |
| 9 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 464 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 400 379 $ Poids 56 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 351 669 $ Poids 55 % |
| 11 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 404 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 738 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 722 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.