636-640 Rue TACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 306 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963146600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
43027963146600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 564 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 375 851 $ Poids 60 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 421 859 $ Poids 59 % |
| 3 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 429 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 377 042 $ Poids 58 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 361 095 $ Poids 57 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 300 $ Poids 56 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 717 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 560 004 $ Poids 55 % |
| 7 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 722 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 561 658 $ Poids 54 % |
| 8 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 741 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 233 $ | 274 024 $ Poids 53 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 513 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 468 $ Poids 53 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 743 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 642 $ | 81 184 $ Poids 53 % |
| 11 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 806 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 750 $ Poids 52 % |
| 12 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 802 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.