643 Rue BELLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 110,5 m² · constr. 1961 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963146714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
43027963146714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 754 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 581 915 $ Poids 71 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 718 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 263 961 $ Poids 69 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 731 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 78 719 $ Poids 68 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 383 700 $ Poids 68 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 659 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 399 564 $ Poids 68 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 778 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −6 638 $ | 488 852 $ Poids 63 % |
| 7 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 840 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 358 871 $ Poids 61 % |
| 8 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 399 053 $ Poids 60 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 818 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 116 128 $ Poids 59 % |
| 10 | 708, rue Triest, Sherbrooke 2025-04-17 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 277 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 616 $ Poids 55 % |
| 11 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 513 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 341 608 $ Poids 54 % |
| 12 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 701 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 451 938 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.