633 Rue BELLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 150,3 m² · constr. 1956 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963146822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
43027963146822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 382 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 823 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 547 956 $ Poids 61 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 975 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 482 $ Poids 58 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 745 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge +13 238 $ | 517 094 $ Poids 57 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 779 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 429 284 $ Poids 50 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 393 751 $ Poids 45 % |
| 7 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 556 667 $ Poids 38 % |
| 8 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 719 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 198 108 $ Poids 37 % |
| 9 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 072 $ Poids 33 % |
| 10 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 489 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 423 933 $ Poids 32 % |
| 11 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 810 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 404 325 $ Poids 30 % |
| 12 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 582 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.