623 Rue BELLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 115,7 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 182 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963146900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
43027963146900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 713 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −15 657 $ | 267 272 $ Poids 76 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 714 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 79 607 $ Poids 76 % |
| 3 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 811 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 117 462 $ Poids 64 % |
| 4 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 748 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 589 714 $ Poids 63 % |
| 5 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 389 284 $ Poids 58 % |
| 6 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 804 $ Poids 57 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 404 686 $ Poids 57 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 796 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −11 063 $ | 495 405 $ Poids 57 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 714 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 334 486 $ Poids 53 % |
| 10 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 496 517 $ Poids 52 % |
| 11 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 288 $ Poids 52 % |
| 12 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 933 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 933 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.