635 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
646 100 $
Autre · constr. 1999 · terrain 207 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 813,8 m²
Frontage
366,8 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
12 641 200 $
Rôle antérieur 11 484 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963149379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 561 900 $
Valeur bâtiment
2 079 300 $
Rôle antérieur
11 484 500 $
ID provincial
43027963149379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679-681, rue Goupil, Sherbrooke 2026-07-13 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 356 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 458 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 423 421 $ Poids 63 % |
| 3 | 576, rue du 24 Juin, Sherbrooke 2026-04-27 · 457 m · Vendu 354 400 $ (2 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 404 228 $ Poids 62 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 62 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 700, rue du Souvenir, Sherbrooke 2026-01-07 · 245 m · Vendu 1 610 000 $ (1 609 $/m²) 1 000,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 847 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 307 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 542 $ Poids 60 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 597-599, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-17 · 544 m · Vendu 327 500 $ (942 $/m²) 347,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 385 261 $ Poids 58 % |
| 11 | 615, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-16 · 567 m · Vendu 700 000 $ (496 $/m²) 1 410,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 798 959 $ Poids 57 % |
| 12 | 615, rue de la Bruère, Sherbrooke 2026-03-16 · 567 m · Vendu 700 000 $ (496 $/m²) 1 410,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 798 959 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.