401 Rue TERRILL · Sherbrooke
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 90,1 m² · constr. 1955 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 156 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963154167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
43027963154167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 418 553 $ Poids 81 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 618 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −19 028 $ | 378 229 $ Poids 79 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 665 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 452 723 $ Poids 78 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 338 256 $ Poids 70 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 851 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 345 947 $ Poids 69 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 908 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 338 038 $ Poids 68 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 749 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 348 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 864 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 348 977 $ Poids 65 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 362 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 402 186 $ Poids 60 % |
| 11 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 377 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 306 710 $ Poids 60 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 809 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 286 713 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.