596 Rue TACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 192 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963155002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
43027963155002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 114 $ Poids 78 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 715 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 482 054 $ Poids 77 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 115 $ Poids 74 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 592 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 403 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 712 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 546 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 416 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 606 $ Poids 67 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 333 643 $ Poids 65 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 842 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 717 $ Poids 62 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 941 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 359 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 756 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 423 405 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.