603 Rue BELLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 128,9 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963155077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
43027963155077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 712 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 281 480 $ Poids 73 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 702 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 83 398 $ Poids 71 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 805 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 515 742 $ Poids 64 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 754 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 403 391 $ Poids 63 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −17 167 $ | 519 819 $ Poids 59 % |
| 6 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 808 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 123 115 $ Poids 57 % |
| 7 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 473 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 361 447 $ Poids 51 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 702 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 349 806 $ Poids 50 % |
| 9 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 975 $ Poids 49 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 460 951 $ Poids 49 % |
| 11 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 825 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 377 286 $ Poids 49 % |
| 12 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 187 619 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.