572 Rue TACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 84,6 m² · constr. 1941 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 183 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963155100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
43027963155100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 603 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −38 057 $ | 346 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 760 $ Poids 82 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 845 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 852 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 317 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 691 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 406 298 $ Poids 66 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 925 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 304 730 $ Poids 65 % |
| 7 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 682 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 205 $ Poids 62 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 618 $ Poids 61 % |
| 9 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 887 $ Poids 56 % |
| 10 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 487 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 377 021 $ Poids 54 % |
| 11 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 395 $ Poids 54 % |
| 12 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 773 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.