593 Rue BELLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 100,9 m² · constr. 1957 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 192 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963155155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027963155155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 360 314 $ Poids 81 % |
| 2 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 373 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 742 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 547 707 $ Poids 75 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 744 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 484 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 424 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 325 185 $ Poids 67 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 334 832 $ Poids 67 % |
| 7 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 822 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 459 735 $ Poids 63 % |
| 9 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 721 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 424 769 $ Poids 62 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 374 471 $ Poids 59 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 373 307 $ Poids 57 % |
| 12 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 556 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −15 223 $ | 406 269 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.