583 Rue BELLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 94,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963155273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027963155273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 342 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 353 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 714 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 459 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 425 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 569 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −22 834 $ | 384 521 $ Poids 72 % |
| 6 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 397 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 314 408 $ Poids 67 % |
| 7 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 739 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 521 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 815 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 551 $ Poids 65 % |
| 9 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 966 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 316 651 $ Poids 64 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 919 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 090 $ Poids 64 % |
| 11 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 767 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 290 623 $ Poids 62 % |
| 12 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 732 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 404 225 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.