421 Rue TERRILL · Sherbrooke
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 114,5 m² · constr. 1952 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963155480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
43027963155480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 673 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −377 $ | 76 586 $ Poids 76 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 706 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 255 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 749 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 568 701 $ Poids 65 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 797 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 113 010 $ Poids 64 % |
| 5 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 555 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 375 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 388 501 $ Poids 59 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 390 187 $ Poids 58 % |
| 8 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 834 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 288 $ Poids 57 % |
| 9 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 845 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 477 385 $ Poids 56 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 673 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 322 280 $ Poids 54 % |
| 11 | 708, rue Triest, Sherbrooke 2025-04-17 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 277 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 170 $ Poids 52 % |
| 12 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −31 882 $ | 477 009 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.