560-582 Rue BELLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 132,9 m² · constr. 1973 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963155695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
43027963155695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 663 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 307 566 $ Poids 70 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 642 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 90 322 $ Poids 68 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 692 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 288 $ Poids 66 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 842 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 526 $ Poids 66 % |
| 5 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 416 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 389 $ Poids 62 % |
| 6 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 961 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 564 411 $ Poids 59 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 951 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 324 $ Poids 55 % |
| 8 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 756 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 133 328 $ Poids 55 % |
| 9 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 411 $ Poids 50 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 922 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 911 $ Poids 49 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 642 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 786 $ Poids 48 % |
| 12 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 794 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 409 237 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.