550 Rue BELLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 346,4 m² · constr. 1958 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963155753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
43027963155753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 387 645 $ Poids 30 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 664 652 $ Poids 22 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 271 $ Poids 16 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +83 836 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 121 319 $ Poids 12 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −36 967 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 808 985 $ Poids 9 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 002 $ Poids 7 % |
| 7 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 357 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.