569-573 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 182,1 m² · constr. 1945 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 193 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963155938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
43027963155938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 810 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 537 148 $ Poids 70 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 388 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 399 761 $ Poids 48 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 949 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 215 $ Poids 34 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 556 298 $ Poids 32 % |
| 5 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 761 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 205 841 $ Poids 27 % |
| 6 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 440 039 $ Poids 24 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 133 730 $ Poids 21 % |
| 8 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 966 $ Poids 19 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 431 884 $ Poids 19 % |
| 10 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 594 862 $ Poids 17 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 357 $ Poids 14 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 444 053 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.