559 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 157,6 m² · constr. 1945 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963155996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027963155996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 385 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 371 939 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 809 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 499 260 $ Poids 66 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 937 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 210 $ Poids 56 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 871 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 534 440 $ Poids 51 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 662 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 419 286 $ Poids 45 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 929 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 383 806 $ Poids 44 % |
| 7 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 757 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 192 910 $ Poids 37 % |
| 8 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 382 $ Poids 34 % |
| 9 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 518 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 412 800 $ Poids 33 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 124 176 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 518 261 $ Poids 30 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 977 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.