615 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
406 900 $
Autre · 2 481 $/m² · 164 m² · constr. 1956 · terrain 2 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
5992
Usage
Vente au détail de monuments funéraires et de pierres tombales
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 281 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963156277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
43027963156277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 810 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +13 238 $ | 538 280 $ Poids 71 % |
| 2 | 427, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-06-25 · 866 m · Vendu 482 000 $ (2 914 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 534 238 $ Poids 71 % |
| 3 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 439 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 397 907 $ Poids 70 % |
| 4 | 576, rue du 24 Juin, Sherbrooke 2026-04-27 · 646 m · Vendu 354 400 $ (2 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 388 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −28 352 $ | 364 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 321-323, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-08 · 872 m · Vendu 335 000 $ (2 146 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 383 255 $ Poids 60 % |
| 6 | 290 et 292, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-30 · 697 m · Vendu 382 000 $ (1 996 $/m²) 191,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 397 674 $ Poids 51 % |
| 7 | 133-135, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (3 189 $/m²) 172,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 604 496 $ Poids 51 % |
| 8 | 376-380, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-03-31 · 585 m · Vendu 480 000 $ (3 135 $/m²) 153,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 380 $ Poids 48 % |
| 9 | 127-129, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-08-22 · 995 m · Vendu 420 000 $ (2 436 $/m²) 172,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 950 $ Poids 47 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 615 $ Poids 47 % |
| 11 | 650-654, rue Poulin, Sherbrooke 2025-04-01 · 420 m · Vendu 535 000 $ (2 961 $/m²) 180,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 554 687 $ Poids 47 % |
| 12 | 713-715-717, rue Poulin, Sherbrooke 2025-08-27 · 580 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 873 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.