481 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 76,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 145 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963163889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
43027963163889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 538 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 377 560 $ Poids 74 % |
| 2 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 606 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 730 $ Poids 69 % |
| 3 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 606 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −22 834 $ | 343 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 380 635 $ Poids 61 % |
| 5 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 850 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 156 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 948 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 308 400 $ Poids 60 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 817 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 318 062 $ Poids 59 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 759 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 314 528 $ Poids 57 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 851 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 187 $ Poids 53 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 996 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 329 603 $ Poids 52 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 309 125 $ Poids 51 % |
| 12 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 758 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 254 239 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.