473 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 128,3 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 144 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963163948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
43027963163948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 584 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 78 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 677 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 269 382 $ Poids 75 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 603 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 380 663 $ Poids 69 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 941 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −46 597 $ | 489 218 $ Poids 63 % |
| 5 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 851 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 206 $ Poids 62 % |
| 6 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 750 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 116 168 $ Poids 60 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 767 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 211 $ Poids 59 % |
| 8 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 188 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 573 $ Poids 54 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 584 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 330 741 $ Poids 54 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 187 211 $ Poids 54 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −18 502 $ | 411 771 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.