515-517 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 224 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963164604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
43027963164604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 810 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 526 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 382 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 837 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 583 $ Poids 53 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 852 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +50 436 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 562 033 $ Poids 41 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 545 764 $ Poids 39 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 404 155 $ Poids 37 % |
| 7 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 731 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 827 $ Poids 35 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 130 708 $ Poids 35 % |
| 9 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 431 667 $ Poids 31 % |
| 10 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 479 481 $ Poids 30 % |
| 11 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 423 723 $ Poids 24 % |
| 12 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 129 458 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.