499-503 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 147,6 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963164673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
43027963164673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 384 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 083 $ Poids 80 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 826 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 514 $ Poids 65 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 852 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 576 542 $ Poids 62 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 613 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 451 106 $ Poids 58 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 812 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 414 810 $ Poids 58 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 812 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge +50 303 $ | 549 983 $ Poids 49 % |
| 7 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 657 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 703 $ Poids 46 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 584 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +6 416 $ | 93 832 $ Poids 46 % |
| 9 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 933 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 585 734 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 698 $ Poids 41 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 210 $ Poids 39 % |
| 12 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 465 604 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.