489 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 104,4 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 214 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963164771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027963164771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 366 361 $ Poids 78 % |
| 2 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 380 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 836 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 556 424 $ Poids 71 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 580 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 493 105 $ Poids 71 % |
| 5 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 209 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 331 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 934 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 379 784 $ Poids 66 % |
| 7 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 950 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 381 014 $ Poids 63 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 877 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 467 124 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 940 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +13 451 $ | 342 983 $ Poids 61 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 583 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 75 283 $ Poids 59 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 432 365 $ Poids 59 % |
| 12 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 732 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 431 794 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.