551-553 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 135,5 m² · constr. 1956 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963165075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027963165075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 365 542 $ Poids 67 % |
| 2 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 654 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 408 852 $ Poids 67 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 632 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −19 927 $ | 286 448 $ Poids 67 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 869 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 522 392 $ Poids 66 % |
| 5 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 605 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 84 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 928 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 527 791 $ Poids 59 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 915 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 888 $ Poids 57 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 925 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 732 $ Poids 52 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 724 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −4 443 $ | 125 108 $ Poids 52 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 468 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 605 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 355 179 $ Poids 46 % |
| 12 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 773 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 383 206 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.