543 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 91,6 m² · constr. 1946 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963165241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027963165241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 403 088 $ Poids 84 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 523 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −36 154 $ | 364 470 $ Poids 80 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 684 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 435 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 547 $ Poids 77 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 334 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 737 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 824 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 325 972 $ Poids 72 % |
| 8 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 760 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 336 760 $ Poids 68 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 891 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 994 $ Poids 65 % |
| 10 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 276 558 $ Poids 64 % |
| 11 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 314 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 309 276 $ Poids 64 % |
| 12 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 584 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 388 381 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.