536-538 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 181,2 m² · constr. 1922 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963165852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
43027963165852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 863 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 498 691 $ Poids 68 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 321 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 239 $ Poids 50 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 175 $ Poids 37 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 914 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 892 $ Poids 35 % |
| 5 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 794 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 193 023 $ Poids 26 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 123 237 $ Poids 24 % |
| 7 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 039 $ Poids 24 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 419 $ Poids 23 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 501 $ Poids 22 % |
| 10 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 495 $ Poids 21 % |
| 11 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 539 108 $ Poids 18 % |
| 12 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 153 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.