528-530 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 182,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 247 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963165940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
43027963165940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 863 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 501 011 $ Poids 67 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 322 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 942 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 504 $ Poids 38 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 900 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 597 $ Poids 34 % |
| 5 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 791 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 193 815 $ Poids 26 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 123 822 $ Poids 24 % |
| 7 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 706 $ Poids 23 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 697 $ Poids 23 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 306 $ Poids 22 % |
| 10 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 946 $ Poids 20 % |
| 11 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 517 264 $ Poids 19 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 395 019 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.