475 Rue BRUERE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 80,5 m² · constr. 1973 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963166438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
43027963166438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 380 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +15 223 $ | 390 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 433 382 $ Poids 83 % |
| 3 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 633 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 360 242 $ Poids 77 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 648 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 268 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 356 $ Poids 70 % |
| 6 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 415 300 $ Poids 64 % |
| 7 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 375 412 $ Poids 64 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 968 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 375 153 $ Poids 62 % |
| 9 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 940 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 428 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 894 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 349 921 $ Poids 58 % |
| 11 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 635 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 087 $ Poids 55 % |
| 12 | 1038, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-05-06 · 567 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 285 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.