479-481 Rue BRUERE · Sherbrooke
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 276 m² · constr. 1976 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963166617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
43027963166617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 362 770 $ Poids 37 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 483 $ Poids 25 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 588 $ Poids 12 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −40 504 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 605 859 $ Poids 11 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 019 $ Poids 9 % |
| 6 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 418 228 $ Poids 6 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 441 $ Poids 5 % |
| 8 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.