576 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
822 300 $
Autre · 368 $/m² · 2 234,9 m² · constr. 1952 · terrain 7 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 234,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 455,1 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 725 900 $
Rôle antérieur 3 274 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963166660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
931 900 $
Valeur bâtiment
2 794 000 $
Rôle antérieur
3 274 400 $
ID provincial
43027963166660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Triest, Sherbrooke 2026-01-15 · 252 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 488 $ Poids 61 % |
| 2 | 677, 12ième avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-25 · 551 m · Vendu 307 652 $ Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 531 $ Poids 60 % |
| 3 | 651, rue Poulin, Sherbrooke 2025-12-15 · 340 m · Vendu 417 500 $ constr. 1966 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 425 324 $ Poids 58 % |
| 4 | 463-473, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-13 · 801 m · Vendu 362 500 $ constr. 1930 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 426 434 $ Poids 50 % |
| 5 | 255 à 265, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-05-14 · 621 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 171 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 35 % |
| 7 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 314 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 32 % |
| 8 | 26-28, rue Kennedy Sud, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 31 % |
| 9 | 34-40, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 531 298 $ Poids 31 % |
| 10 | 636 à 640, rue Taché, Sherbrooke 2024-08-30 · 204 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 372 $ Poids 25 % |
| 11 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 23 % |
| 12 | 1177, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.