485-489 Rue BRUERE · Sherbrooke
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 224,1 m² · constr. 1959 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963166807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
43027963166807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 454 988 $ Poids 28 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 403 $ Poids 20 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 634 086 $ Poids 17 % |
| 4 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 850 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 426 290 $ Poids 16 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 664 701 $ Poids 10 % |
| 6 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 515 791 $ Poids 8 % |
| 7 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 384 779 $ Poids 8 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 548 $ Poids 8 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge +37 763 $ | 517 668 $ Poids 7 % |
| 10 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 671 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.