626-630 Rue SOUVENIR · Sherbrooke
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 105,3 m² · constr. 1971 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963167494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
43027963167494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 408 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 332 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 391 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 588 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 499 999 $ Poids 74 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 858 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 409 380 $ Poids 71 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 852 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 141 $ Poids 68 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 876 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 496 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 461 251 $ Poids 66 % |
| 8 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 911 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 380 818 $ Poids 65 % |
| 9 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 959 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 140 $ Poids 64 % |
| 10 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 517 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 272 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 559 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 80 851 $ Poids 63 % |
| 12 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 497 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 332 712 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.