634 Rue SOUVENIR · Sherbrooke
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 114,1 m² · constr. 1925 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 182 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963167497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
43027963167497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 512 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 252 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 563 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 69 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 616 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −11 109 $ | 108 378 $ Poids 71 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 856 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 790 $ Poids 68 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 315 $ Poids 67 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 569 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 458 840 $ Poids 67 % |
| 7 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 019 $ Poids 66 % |
| 8 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 822 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 459 061 $ Poids 59 % |
| 9 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 893 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 372 625 $ Poids 58 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 563 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 794 $ Poids 57 % |
| 11 | 708, rue Triest, Sherbrooke 2025-04-17 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 277 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 514 $ Poids 57 % |
| 12 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 972 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 055 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.