650 Rue SOUVENIR · Sherbrooke
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 88,8 m² · constr. 1895 · terrain 1 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 173 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963167639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
43027963167639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 288 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −38 057 $ | 356 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 599 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 551 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 326 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 301 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 310 $ Poids 75 % |
| 7 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 403 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 431 $ Poids 70 % |
| 8 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 914 $ Poids 69 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 865 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 844 $ Poids 69 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 949 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 976 $ Poids 66 % |
| 11 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 103 $ Poids 65 % |
| 12 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 942 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 937 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.