616 Rue SOUVENIR · Sherbrooke
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 136,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963167640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027963167640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 250 $ Poids 70 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 515 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 278 855 $ Poids 69 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 609 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 982 $ Poids 68 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 540 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 76 300 $ Poids 66 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 823 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 502 375 $ Poids 63 % |
| 6 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 399 $ Poids 58 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 950 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 157 $ Poids 56 % |
| 8 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 615 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −11 109 $ | 118 819 $ Poids 55 % |
| 9 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 359 $ Poids 50 % |
| 10 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 620 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 363 353 $ Poids 49 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 540 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 125 $ Poids 47 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 408 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.