622 Rue SOUVENIR · Sherbrooke
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 111,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963167693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
43027963167693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 506 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 303 931 $ Poids 80 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 543 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 83 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 874 $ Poids 72 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 046 $ Poids 71 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 845 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 589 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 542 485 $ Poids 70 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 608 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 129 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 910 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 423 049 $ Poids 60 % |
| 9 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 965 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 327 $ Poids 59 % |
| 10 | 708, rue Triest, Sherbrooke 2025-04-17 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 277 $/m²) 106,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 408 246 $ Poids 59 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 863 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 222 $ Poids 58 % |
| 12 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 428 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.