710 Rue SOUVENIR · Sherbrooke
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 82,5 m² · constr. 1957 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963169561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
43027963169561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 245 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −15 223 $ | 364 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 404 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 507 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 337 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 596 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 334 071 $ Poids 81 % |
| 5 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 389 293 $ Poids 69 % |
| 6 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 747 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 402 668 $ Poids 69 % |
| 7 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 86 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 398 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 904 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 349 406 $ Poids 65 % |
| 9 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 958 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 350 262 $ Poids 65 % |
| 10 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 759 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 213 650 $ Poids 62 % |
| 11 | 1038, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-05-06 · 353 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 268 158 $ Poids 61 % |
| 12 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 779 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 195 690 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.